Programi “Konačno svoj na svome!” ka për qëllim që çdo qytetar të regjistrojë pronën e vet, duke u bërë zyrtarisht pronar i objektit ku jeton ose punon. Ligji për kushte të posaçme të evidentimit dhe regjistrimit të së drejtës së pronësisë krijon mundësinë që çdo objekt të regjistrohet në kadastër dhe të vendoset rend për të gjithë.

 Parimet kryesore

• Një organ vendos – vendimet merren nga Agjencia për Planifikim Hapësinor dhe Urbanizëm.
• Regjistrim edhe pa kushte urbanistike – çdo objekt mund të regjistrohet vetëm mbi bazën e ekzistimit faktik.
• Vetëm elektronikisht – procedurat dhe statusi ndiqen online.
• Pa dokumente fizike – Agjencia siguron të gjitha dokumentet përmes platformës.
• Ndalesë për ndërtimet e paligjshme – objektet e ndërtuara pa leje ose mbi tokë publike nuk mund të regjistrohen.

Si bëhet regjistrimi?

Procedura kalon në disa faza:

1. Vendosja e planit të përgjithshëm nga Agjencia (brenda 30 ditëve nga hyrja në fuqi e ligjit).
2. Kontrolli i të dhënave të dorëzuara (brenda 15 ditëve).
3. Aplikimi i qytetarëve (brenda 60 ditëve, përmes platformës elektronike).
4. Krahasimi i të dhënave me regjistrat publikë.
5. Vendimi:
   • Nëse është pozitiv → lëshohet vërtetimi dhe dërgohet në RGZ për regjistrim.
   • Nëse është negativ → njoftim elektronik me arsyetim.

Çfarë duhet të dorëzohet bashkë me aplikimin?

• Numri personal (JMBG) i aplikuesit.
• Numri i parcelës ose adresa.
• Të dhënat për objektin.
• Dëshmi për objektin nëse nuk është i regjistruar.
• Dëshmi për të drejtën mbi tokën dhe objektin.
• Deklaratë nën përgjegjësi penale dhe materiale që të dhënat janë të sakta.

 Sa kushton regjistrimi?

Kostoja varet nga madhësia e vendbanimit dhe lloji i objektit:

Për shtëpi dhe banesa

• Beograd: 100 – 1000 €
• Qytete mbi 100,000 banorë: 100 – 500 €
• Qytete 50,000 – 100,000 banorë: 100 – 300 €
• Qytete nën 50,000 banorë: 100 €

Për objekte ekonomike, magazine, etj.

• 10 € për metër katror nëse objekti është mbi 500 m².

 Nga pagesa janë të përjashtuar: përfituesit e ndihmës sociale, personat me aftësi të kufizuara, prindërit e vetëm dhe familjet me tre ose më shumë fëmijë.

 Përfitimet për qytetarët

• Siguri juridike mbi pronën.
• Mundësi për lidhje legale në infrastrukturë.
• Mundësi për kërkesë për rikonstruksion.
• Rritje e vlerës së pronës.
• Mundësi më të lehta për kredi hipotekare.
• Transfer më i sigurt i pronësisë.

Për të gjitha informacionet e detajuara mbi këtë temë mund të informoheni drejtpërdrejt përmes faqes zyrtare.

* Linku zyrtar: https://svojnasvome.gov.rs/

Program „Konačno svoj na svome!” ima za cilj da svaki građanin registruje svoju nepokretnost, postajući zvanično vlasnik objekta u kojem živi ili radi. Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine omogućava da se svaki objekat upiše u katastar i da se uvede red za sve.

Osnovni principi

• Jedan organ odlučuje – odluke donosi Agencija za prostorno planiranje i urbanizam.
• Upis i bez urbanističkih uslova – svaki objekat može biti registrovan samo na osnovu faktičkog postojanja.
• Isključivo elektronski – procedure i status prate se onlajn.
• Bez fizičkih dokumenata – Agencija obezbeđuje svu dokumentaciju putem platforme.
• Zabrana za nelegalne objekte – objekti izgrađeni bez dozvole ili na javnom zemljištu ne mogu se registrovati.

Kako se vrši registracija?

Postupak se odvija u nekoliko faza:

1. Izrada opšteg plana od strane Agencije (u roku od 30 dana od stupanja zakona na snagu).
2. Provera dostavljenih podataka (u roku od 15 dana).
3. Prijava građana (u roku od 60 dana, putem elektronske platforme).
4. Upoređivanje podataka sa javnim registrima.
5. Rešenje:

• Ako je pozitivno → izdaje se potvrda i šalje RGZ-u na upis.
• Ako je negativno → elektronsko obaveštenje sa obrazloženjem.

Šta je potrebno priložiti uz prijavu?

• Jedinstveni matični broj građana (JMBG) podnosioca.
• Broj parcele ili adresa.
• Podaci o objektu.
• Dokaz o objektu ako nije registrovan.
• Dokaz o pravu na zemljište i objekat.
• Izjava pod materijalnom i krivičnom odgovornošću da su podaci tačni.

Koliko košta registracija?

Trošak zavisi od veličine naselja i tipa objekta:

Za kuće i stanove
• Beograd: 100 – 1000 €
• Gradovi preko 100.000 stanovnika: 100 – 500 €
• Gradovi 50.000 – 100.000 stanovnika: 100 – 300 €
• Gradovi ispod 50.000 stanovnika: 100 €

Za privredne objekte, magacine i sl.
• 10 € po kvadratnom metru ako je objekat veći od 500 m².

👉 Od plaćanja su oslobođeni: korisnici socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, samohrani roditelji i porodice sa troje ili više dece.

Prednosti za građane

• Pravna sigurnost nad nepokretnošću.
• Mogućnost legalnog priključenja na infrastrukturu.
• Mogućnost podnošenja zahteva za rekonstrukciju.
• Povećanje vrednosti nepokretnosti.
• Lakše dobijanje hipotekarnih kredita.
• Bezbedniji prenos vlasništva.

Za sve detaljne informacije o ovoj temi možete se direktno informisati putem zvanične internet stranice.

* Zvaničan link: https://svojnasvome.gov.rs/